Preberací protokol
Po prepise vlastníctva v katastri je dobré si odovzdanie bytu zdokumentovať. Preberací protokol spisuje predávajúci a kupujúci. Mal by obsahovať všetky potrebné informácie, ako stav spotreby elektrickej energie, stav meračov na radiátoroch, teplej a studenej vody a plynu. Tiež je dobré zdokumentovať si prevzatie kľúčov od bytu, schránky, pivnice a podobne. Minimálne tie od bytu si zväčša nový majiteľ vymení spolu s novým zámkom. Preberací protokol využijete aj pri prihlásení sa u správcu, ktorý popisujem v ďalšom bode.
Mal by obsahovať:
- presný stav energií: na merači spotreby elektrickej energie, plynu, teplej vody, studenej vody a na meračoch tepla umiestnených na radiátoroch
- potvrdenie o odovzdaní kľúčov od bytu, bytového domu, pivničnej kobky, schránky
- vybavenie bytu, ktoré predávajúci prenechal kupujúcemu, a prípadné zjavné nedostatky na byte alebo na jeho vybavení
Prihlásenie sa u správcu bytového domu
Kúpou bytu sa zaväzujete pristúpiť ku zmluve o výkone správy, ktorá vyplýva zo zákona. Zároveň si môžete dohodnúť výšku zálohových platieb vhodnú pre vás - podľa počtu osôb, ktoré budú byt užívať. Túto povinnosť by ste si mali splniť bezodkladne po nadobudnutí vlastníckeho práva.
Prihlásenie sa k odberu energií a plynu
Tento krok je dobré absolvovať spoločne s predchádzajúcim majiteľom nehnuteľnosti, ktorý sa zároveň z odberu odhlási, závisí však od dodávateľa energií. Každá spoločnosť má svoje postupy, pri niektorých viete prepis vybaviť aj telefonicky alebo elektronicky. Je potrebné pripraviť si stavy energií, teda preberací protokol, ktorý ste podpísali pri preberaní bytu a katastrom potvrdený návrh na vklad.
Elektrárne
Západoslovenská energetika
- potrebné je prihlásiť sa do 3 dní, odkedy sa odhlásil posledný užívateľ
- prepis najjednoduchšie uskutočníte telefonicky na čísle 0850 111555
Požadujú tieto údaje:
- identifikačné údaje a adresy predávajúceho a kupujúceho
- telefónne číslo a e-mail
- číslo a stav elektromera
- číslo miesta spotreby, zákaznícke číslo alebo EIC kód predchádzajúceho zákazníka
- platobné podmienky podla ponuky konkrétneho dodávateľa elektriny
Východoslovenská energetika
Východoslovenská energetika umožňuje zmenu odberateľa elektrickej energie:
- osobne v ktoromkoľvek zákazníckom centre
- poštou na adrese VSE
- elektronicky na info@vse.sk
Stredoslovenská energetika
Stredoslovenská energetika neumožňuje zmenu odberateľa elektrickej energie telefonicky. Odberateľ vyplní formulár Žiadosť o zmenu odberateľa elektriny na odbernom mieste, dostupný na internetovej stránke SSE. Následne formulár spolu s prílohami (LV alebo kúpna zmluva alebo potvrdený návrh na vklad vlastníckeho práva) zaslať poštou na adresu SSE.
Plynárne
Prepis odberného miesta plynu na kupujúceho nie je možné vybaviť telefonicky, ale iba osobne - návštevou zákazníckeho centra SPP, alebo vyplnením Žiadosti o zmenu odberateľa na odbernom mieste, ktorú je potrebné zaslať e-mailom na adresu (zakaznickalinka@spp. sk), prípadne ju doručiť poštou alebo faxom.
Potrebujete tieto údaje:
- identifikačné údaje predávajúceho a kupujúceho
- kontakt (telefónne číslo, e-mail)
- zákaznícke číslo, číslo zmluvy o dodávke plynu
- platobné podmienky podla ponuky SPP
- pri pochybnostiach môže SPP vyžiadať doklad preukazujúci vzťah k nehnuteľnosti (list vlastníctva, zmluva)
Zmena trvalého pobytu
Zmenu toho vášho môžete oznámiť priamo na mestskom alebo obecnom úrade.
Treba predložiť:
- platný občiansky preukaz
- písomné potvrdenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt s osvedčeným podpisom vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy (bytu)
- originál listu vlastníctva nehnuteľnosti
- pri maloletých do 15 rokov treba predložiť aj originál rodného listu
Sociálna poisťovňa
V prípade, že ste zamestnaní, túto zmenu sociálnej poisťovni ohlási zamestnávateľ. Ak ste SZČO, zmenu pobytu musíte ohlásiť osobne do 8 dní. https://www.socpoist.sk
Nový občiansky preukaz
Ten žiadate na príslušnom okresnom riaditeľstve Policajného zboru a to do 30 dní od zmeny trvalého pobytu. So žiadosťou treba predložiť aj potvrdenie o zmene trvalého pobytu, ktoré vystavila mestská časť, resp. obec.
RTVS
Každý, kto je odberateľom elektriny v byte alebo v rodinnom dome, je povinný platiť koncesionárske poplatky vo výške 4,64€. Prihlásiť sa môžete aj na stránke http://www.rtvs.sk/
Poplatok za komunálny odpad
Taktiež je potrebné splniť si ohlasovaciu povinnosť k poplatku za komunálny odpad, v obci kde sa nehnuteľnosť nachádza, keďže sa však jedná o jednorazovo vyrubovanú daň, poplatok sa vás bude týkať až v nasledujúcom roku. Lehota na splnenie povinnosti ohlásenia sa, je 30 dní.
Revízia
Pokiaľ sme kúpili dom, ktorý nebudeme radikálne rekonštruovať a teda aj overovať odborníkmi, odporúča sa dať si urobiť revízie všetkých potrebných zariadení, pokiaľ nám pôvodný majiteľ nedoložil aktuálne svoje. Minimálne revíziu plynového kotla, plynových zariadení a komínov.
Daň z nehnuteľnosti
Ak ste svoju nehnuteľnosť zapísali do katastra nehnuteľností, je potrebné splniť si ohlasovaciu povinnosť k dani z nehnuteľnosti na obecný (mestský úrad) v katastri, v kt. sa nehnuteľnosť nachádza a do 31.1. v nasledujúcom roku podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.
Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom sú obaja manželia, ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne. Daňové priznanie však nepodávajú obaja ale len jeden z nich.
Na daňové priznanie sa naozaj neoplatí zabudnúť. V prípade, že sa vám to stane a nezareagujete ani na výzvu od daňového úradu, vám hrozí pokuta od 5 do 3 000 eur. https://www.bratislava.sk/sk/uradne-a-navstevne-hodiny
Myslieť by ste mali aj na poistku
Ak ste kupovali byt alebo dom na hypotéku, väčšinou je to podmienkou na jej získanie. Pri kúpe v hotovosti by ste však na ňu nemali zabudnúť.